Visit our new website: worldnews.easybranches.com

الصفقات العقارية تواصل الهبوط للعام الرابع بمعدل31.1 مليار ريال

  • Fri, 14 Sep 2018 17:18

توقعت مؤسسة النقد العربي السعودي، انحسار التراجع الحالي في قطاع العقارات، مشيرة الى أن التسعير السليم سيساهم في زيادة الطلب على الإسكان.

وقالت في تقرير الاستقرار المالي الذي اصدرته مؤخرا، أنها تعتقد أن هذا القطاع سيرتفع بشكل أساسي من جانب الأفراد وذلك نتيجة لثلاثة عوامل وهي: الانخفاض النسبي في أسعار العقارات، وتيسير متطلب الحد الأقصى لنسبة التمويل العقاري، وانخفاض مستويات أسعار الفائدة.

وأضاف التقرير نظرا لتغير طبيعة المناخ الاقتصادي يجب أن يأخذ المقترضون والمقرضون على حد سواء، مخاطر أسعار الفائدة في الحسبان عند الإقبال على خيارات القروض طويلة الأجل، وحيث إن مسؤولية حماية المستهلك هي إحدى مهام مؤسسة النقد المناطة بها، فمن الضروري مناقشة القروض العقارية، ومختلف مزاياها بالإضافة إلى المخاطر التي تنطوي عليها الأنواع المختلفة من القروض.

ففي حين أن القروض ذات أسعار الفائدة الثابتة، كما يوحي اسمها، تقدم تمويلا بسعر فائدة محدد مسبق، ويظل ثابت طوال مدة القرض، تمنح القروض ذات أسعار الفائدة القابلة للتعديل المقرض حق تغيير نسبة سعر الفائدة حسب تغير الظروف الاقتصادية.

وعادة ما تبدأ القروض ذات أسعار الفائدة الثابتة بنسب عالية، إذ يحاول المقرض أن يحمي أرباحه من التذبذبات غير المتوقعة في السوق؛ وبعبارة أخرى، يتحمل المقرض مخاطر تغير أسعار الفائدة في السوق ومن ناحية أخرى، تخفف القروض ذات أسعار الفائدة القابلة للتعديل المخاطر بالنسبة للمقرض، حيث ستتم إعادة تسعير الفائدة بما يتماشى مع سعر الفائدة المرجعي.

وعند تقييم خيارات المستهلك فيما يتعلق بنوع القرض الأنسب له، تساعد بعض العوامل مثل: الأفق الاقتصادي، وحدود تقبل المخاطر، ومدة القرض في تحديد مدى ملائمة القرض الذي يتم اختياره، فمن غير المستغرب أن تكون توقعات المستهلك لأوضاع السوق المستقبلية أمر مهما لتحديد نوع القرض الذي يرغب بالحصول عليه فالمستهلك الذي يتوقع أن سعر الفائدة في السوق سيبقى ثابت أو ينخفض بسبب زيادة العرض سيفضل القروض ذات أسعار الفائدة القابلة للتعديل، والعكس صحيح.

واكدت المؤسسة أن نظرة المستهلك للمخاطر تعد املا أساسيا في تمييز خيارات القروض الأنسب، كما أن مدة القرض أيضا تؤثر في اختيار المستهلك فمدة القرض الطويلة تزيد من عدم اليقين، مما يؤدي إلى انخفاض الطلب على القروض ذات أسعار الفائدة القابلة للتعديل.

من جهة اخرى انخفضت قيمة الصفقات العقارية خلال عام 1439هـ بنسبة 15 % ما يعادل 31.1 مليار ريال مقارنة بعام 1438ﮬـ، مواصلة بذلك انخفاضها للعام الرابع على التوالي.

ووفقا للبيانات الصادرة عن وزارة العدل التي نقلتها "ارقام" أمس فقد بلغت قيمة الصفقات العقارية خلال عام 1439ﮬ حوالي 172.01 مليار ريال.

وسجلت الصفقات العقارية خلال العام الماضي انخفاضا في 9 أشهر، وكان شهر ذو القعدة الأكثر انخفاضا بنسبة 51 %، تلاه شهر شعبان المنخفض بنسبة 39 %.

ووفقا للتقرير توزعت الصفقات العقارية خلال عام 1439 هـ بين سكنية بقيمة 117.8 مليار ريال، وتجارية بقيمة 54.21 مليار ريال.

واستحوذت الصفقات العقارية التي تمت على قطع الأراضي على الحصة الأكبر حيث بلغت قيمتها 150.94 مليار ريال بنسبة تصل إلى حوالي 88 % من القيمة الإجمالية.

وفيما يخص أكثر المدن نشاطا من حيث قيمة الصفقات العقارية خلال عام 1439ﮬ، فقد كانت الرياض هي الأعلى بصفقات بلغت قيمتها 61.96 مليار ريال، تلتها جدة بنحو 23.81 مليار ريال.

جريدة الرياض

Tags


Harvard Business Review

Related Stories

صندوق التنمية الزراعية يخصص ثلاثة مليارات ريال للتمويل المساند لبرنامج التنمية الريفية
  • Sun, 21 Oct 2018 02:56

أوضح مدير عام صندوق التنمية الزراعية منير بن فهد السهلي ، أن الصندوق وبالتعاون وال...

«الإحصاء» : 10.238 ريال متوسط الأجر الشهري للمشغلين السعوديين
  • Sun, 21 Oct 2018 00:54

أوضح تيسير المفرج المتحدث الرسمي للهيئة العامة للإحصاء بأنَّ متوسط الأجر الشهري ل...

مجلس إدارة صندوق تنمية الموارد البشرية يعقد اجتماعه الأول للعام الجاري ويستعرض تقارير الأداء المالية
  • Wed, 17 Oct 2018 20:17

رأس معالي وزير العمل والتنمية الاجتماعية رئيس مجلس إدارة صندوق تنمية الموارد البش...

«منشآت» و «نماء» تُطلقان مبادرة الاستثمار الجريء برأس مال 2.8 مليار ريال ضمن خطة تحفيز القطاع الخاص
  • Tue, 16 Oct 2018 06:51

أطلقت الهيئة العامة للمنشآت الصغيرة والمتوسطة "منشآت" ووحدة المحتوى المحلي وتنمية...

فيديو | الضرائب العقارية: كل وزراء الحكومة سددوا المستحق عليهم
  • Tue, 16 Oct 2018 06:51

المال - خاص كشفت الدكتورة سامية حسين رئيس مصلحة الضرائب العقارية، مساء الاثنين...

الرياض تهدد بالرد على أية عقوبات اقتصادية ضدها والبورصة تخسر 33 مليار دولار في يوم واحد
  • Mon, 15 Oct 2018 09:57

الرياض تهدد بالرد على أية عقوبات اقتصادية ضدها والبورصة تخسر 33 مليار دولار في يوم ...

البنك الدولي يعرض مساعدة لإندونيسيا تصل إلى مليار دولار
  • Sun, 14 Oct 2018 13:52

عرض البنك الدولي الأحد، مساعدة لإندونيسيا يمكن أن تصل إلى مليار دولار لدعم جهود إع...

باستثمارات 1.9 مليار دولار.. تنفيذ أكبر مشروع لتكرير البترول بالصعيد
  • Fri, 12 Oct 2018 10:48

عمر سالم وقعت شركات أسيوط الوطنية لتصنيع البترول (أنوبك)، وتكنيب الإيطالية، وإنبي...

أمير الشمالية يكرّم 45 حافظاً للقرآن.. ويدعم الجمعية بـ300 ألف ريال
  • Fri, 12 Oct 2018 09:30

كرّم صاحب السمو الملكي الأمير فيصل بن خالد بن سلطان بن عبدالعزيز، أمير منطقة الحدو...

«حساب المواطن» يُودع 2.4 مليار لـ 12.3 مليون مستفيد
  • Thu, 11 Oct 2018 11:59

أعلن برنامج "حساب المواطن" اليوم عن إيداع أكثر من 2.4 مليار ريال في حسابات مستحقي الد...

سرقات العملات المشفرة تبلغ مليار دولار في 9 أشهر
  • Thu, 11 Oct 2018 11:02

سرقات العملات المشفرة تبلغ مليار دولار في 9 أشهر Business | يورونيوز RSS

«الهيئة الملكية للجبيل وينبع» توقع 11 عقدًا بقيمة 1.3 مليار ريال
  • Thu, 11 Oct 2018 06:59

أبرمت الهيئة الملكية للجبيل وينبع مؤخراً أحد عشر عقدًا بقيمة إجمالية بلغت مليارا ...


الاقسام