Visit our new website: worldnews.easybranches.com

الصفقات العقارية تواصل الهبوط للعام الرابع بمعدل31.1 مليار ريال

  • Fri, 14 Sep 2018 17:18

توقعت مؤسسة النقد العربي السعودي، انحسار التراجع الحالي في قطاع العقارات، مشيرة الى أن التسعير السليم سيساهم في زيادة الطلب على الإسكان.

وقالت في تقرير الاستقرار المالي الذي اصدرته مؤخرا، أنها تعتقد أن هذا القطاع سيرتفع بشكل أساسي من جانب الأفراد وذلك نتيجة لثلاثة عوامل وهي: الانخفاض النسبي في أسعار العقارات، وتيسير متطلب الحد الأقصى لنسبة التمويل العقاري، وانخفاض مستويات أسعار الفائدة.

وأضاف التقرير نظرا لتغير طبيعة المناخ الاقتصادي يجب أن يأخذ المقترضون والمقرضون على حد سواء، مخاطر أسعار الفائدة في الحسبان عند الإقبال على خيارات القروض طويلة الأجل، وحيث إن مسؤولية حماية المستهلك هي إحدى مهام مؤسسة النقد المناطة بها، فمن الضروري مناقشة القروض العقارية، ومختلف مزاياها بالإضافة إلى المخاطر التي تنطوي عليها الأنواع المختلفة من القروض.

ففي حين أن القروض ذات أسعار الفائدة الثابتة، كما يوحي اسمها، تقدم تمويلا بسعر فائدة محدد مسبق، ويظل ثابت طوال مدة القرض، تمنح القروض ذات أسعار الفائدة القابلة للتعديل المقرض حق تغيير نسبة سعر الفائدة حسب تغير الظروف الاقتصادية.

وعادة ما تبدأ القروض ذات أسعار الفائدة الثابتة بنسب عالية، إذ يحاول المقرض أن يحمي أرباحه من التذبذبات غير المتوقعة في السوق؛ وبعبارة أخرى، يتحمل المقرض مخاطر تغير أسعار الفائدة في السوق ومن ناحية أخرى، تخفف القروض ذات أسعار الفائدة القابلة للتعديل المخاطر بالنسبة للمقرض، حيث ستتم إعادة تسعير الفائدة بما يتماشى مع سعر الفائدة المرجعي.

وعند تقييم خيارات المستهلك فيما يتعلق بنوع القرض الأنسب له، تساعد بعض العوامل مثل: الأفق الاقتصادي، وحدود تقبل المخاطر، ومدة القرض في تحديد مدى ملائمة القرض الذي يتم اختياره، فمن غير المستغرب أن تكون توقعات المستهلك لأوضاع السوق المستقبلية أمر مهما لتحديد نوع القرض الذي يرغب بالحصول عليه فالمستهلك الذي يتوقع أن سعر الفائدة في السوق سيبقى ثابت أو ينخفض بسبب زيادة العرض سيفضل القروض ذات أسعار الفائدة القابلة للتعديل، والعكس صحيح.

واكدت المؤسسة أن نظرة المستهلك للمخاطر تعد املا أساسيا في تمييز خيارات القروض الأنسب، كما أن مدة القرض أيضا تؤثر في اختيار المستهلك فمدة القرض الطويلة تزيد من عدم اليقين، مما يؤدي إلى انخفاض الطلب على القروض ذات أسعار الفائدة القابلة للتعديل.

من جهة اخرى انخفضت قيمة الصفقات العقارية خلال عام 1439هـ بنسبة 15 % ما يعادل 31.1 مليار ريال مقارنة بعام 1438ﮬـ، مواصلة بذلك انخفاضها للعام الرابع على التوالي.

ووفقا للبيانات الصادرة عن وزارة العدل التي نقلتها "ارقام" أمس فقد بلغت قيمة الصفقات العقارية خلال عام 1439ﮬ حوالي 172.01 مليار ريال.

وسجلت الصفقات العقارية خلال العام الماضي انخفاضا في 9 أشهر، وكان شهر ذو القعدة الأكثر انخفاضا بنسبة 51 %، تلاه شهر شعبان المنخفض بنسبة 39 %.

ووفقا للتقرير توزعت الصفقات العقارية خلال عام 1439 هـ بين سكنية بقيمة 117.8 مليار ريال، وتجارية بقيمة 54.21 مليار ريال.

واستحوذت الصفقات العقارية التي تمت على قطع الأراضي على الحصة الأكبر حيث بلغت قيمتها 150.94 مليار ريال بنسبة تصل إلى حوالي 88 % من القيمة الإجمالية.

وفيما يخص أكثر المدن نشاطا من حيث قيمة الصفقات العقارية خلال عام 1439ﮬ، فقد كانت الرياض هي الأعلى بصفقات بلغت قيمتها 61.96 مليار ريال، تلتها جدة بنحو 23.81 مليار ريال.

جريدة الرياض

Tags


Businessweek

Related Stories

«الإسكان» تسدد 6.3 مليار جنيه تعويضات لقطاع المقاولات
  • Thu, 20 Sep 2018 15:02

محمود زكى سددت وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية 6.3 مليار جنيه من إجمالى التعويض...

فيديو| الشرقية للدخان: المصريون يستهلكون 85 مليار سيجارة سنويا لعوامل نفسية
  • Thu, 20 Sep 2018 12:21

هارون: الإقبال متزايد رغم رفع الأسعار والسيجارة صديقة المدخن أحمد اللاهونى: قال...

المملكة ترفع حيازتها لسندات الخزانة الأميركية إلى 166.8 مليار دولار
  • Thu, 20 Sep 2018 09:14

حافظت المملكة على المرتبة العاشرة في قائمة مالكي أدوات الدين الأميركية خلال يوليو...

هل رحيل رونالدو عن ريال مدريد غير موازين القوى في دوري أبطال أوروبا؟
  • Thu, 20 Sep 2018 08:12

هل يشهد هذا الموسم نهاية لاحتكار ريال مدريد لدوري أبطال أوروبا، بعد رحيل نجمه الأب...

البقلى: 16 اكتشافًا للغاز و5.6 مليار دولار استثمارات العام المالى الماضى
  • Thu, 20 Sep 2018 04:17

عمر سالم استعرض المهندس أسامة البقلى رئيس الشركة المصرية القابضة للغازات الطبيعي...

بقيادة "ارامكو".. الأكاديمية الوطنية للطاقة تستقبل أول دفعة من طلابها للعام 2018
  • Thu, 20 Sep 2018 00:54

أكد رئيس مجلس أمناء الأكاديمية الوطنية للطاقة المهندس عبد الكريم الغامدي، بمناسب...

تعرف على رد الكهرباء فى مخالفات فساد بقيمة 1.5 مليار جنيه
  • Wed, 19 Sep 2018 23:05

عمر سالم كشف مصدر رفيع المستوى بوزارة الكهرباء والطاقة المتجددة، عن أن الوزارة قا...

غرامات تصل لمليون ريال لعروض اليوم الوطني الوهمية
  • Wed, 19 Sep 2018 22:53

أكدت وزارة التجارة والاستثمار على مواصلة أعمالها الرقابية على العروض التجارية وا...

البورصة تفقد 25 مليار جنيه في ساعتين
  • Wed, 19 Sep 2018 18:58

مصطفى طلعت: فقد راس المال السوقي لأسهم الشركات المقيدة بالبورصة المصرية نحو 25 ملي...

الصين تعلن فرض رسوم على 60 مليار دولار من السلع الأميركية المستوردة
  • Wed, 19 Sep 2018 02:52

أعلنت الصين , اليوم فرض رسوم جمركية جديدة على ما قيمته 60 مليار دولار من السلع الأمي...

عمليات الشروع والاحتيال المالي في المملكة تنخفض إلى 214 مليون ريال خلال 2017
  • Tue, 18 Sep 2018 21:14

كشف أمين عام لجنة الإعلام والتوعية المصرفية، والمتحدث الرسمي باسم البنوك السعودي...

هل تؤثر ضريبة التصرفات العقارية على مبيعات الشركات المقيدة بالبورصة؟
  • Tue, 18 Sep 2018 16:49

■ تُفرض بواقع %2.5 بشكل تضامنى بين البائع والمشترى ■ خبراء: تداعيات طفيفة وتحتاج وق...


الاقسام